Meer verkopen in 1e kwartaal 2025 door veel ‘uitpondwoningen’

Met 2.161 verkopen in de Afdeling Haaglanden in het 1e kwartaal 2025, waren dit de meeste verkopen in het 1e kwartaal sinds 2021. Hierbij zien wij dat er vooral meer appartementen verkocht zijn in vergelijking met een jaar geleden. In meer dan 60% van deze gevallen betrof het een appartement. Ook in de Afdeling Haaglanden is te zien dat er sprake is van een ‘uitpondgolf’ (het verkopen van woningen die in het verleden verhuurd waren). T.o.v. een jaar geleden is er sprake van een prijsstijging van 13,5%, maar t.o.v. het voorgaande kwartaal is er een lichte prijsdaling van 0,7%. Het is niet ongebruikelijk dat in het 1e kwartaal minder woningen worden verkocht en er een prijsdaling is dan in het voorgaande kwartaal. Dit is een heel normale trend. De gemiddelde transactieprijs in de Afdeling Haaglanden bedroeg in het 1e kwartaal 2025 € 485.000,=, landelijk ligt dit gemiddelde op € 473.000,=.

‘Uitpondgolf’
Onderzoek van NVM-datadochter Brainbay laat zien dat in de Afdeling Haaglanden in het afgelopen jaar 2 op de 5 woningen een uitponding betrof. Van de top 10 gemeenten waar de meeste uitpondingen zijn, liggen er 3 in onze Afdeling te weten Den Haag, Delft en Wassenaar. Het gegeven dat er veel woningen worden uitgepond in onze Afdeling is goed voor woningkopers en dan met name starters die willen kopen. Het laat echter ook zien hoe slecht dit is voor de huur-/verhuurmarkt, want daar neemt de krapte enorm toe en personen die niet kunnen of willen kopen hebben steeds meer moeite om een woning te vinden.

Gemiddeld wordt er in de Afdeling Haaglanden 3,6% meer betaald dan de vraagprijs, wat minder is dan het landelijke gemiddelde van 4,4%. T.o.v. een jaar geleden zien wij dat er in meer gevallen boven de vraagprijs verkocht wordt (67% in het 1e kwartaal 2025). Dit is echter een kleine afname t.o.v. het laatste kwartaal 2024 waarin 72% boven de vraagprijs werd verkocht.

De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2025 14% meer woningen (1.027 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 24% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2025 € 451.266,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 13,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2025 36 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 64,8%. De krapte-indicator is 2,9, deze was een jaar geleden 2,4.

In de Gemeente Delft is het aantal woningtransacties t.o.v. het 1e kwartaal 2024 gestegen met 8% (193 woningen). In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 23,4% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2025 € 440.365,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 11,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,8%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2025 38 dagen versus 37 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 63,2%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 2,3.

In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2024 23% meer woningen verkocht (184 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 15,9% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 2,1%. De gemiddelde transactieprijs is € 558.667,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 35 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 70,1%. De krapte-indicator is 2,5, deze was een jaar geleden 2,2.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 36% (133 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 486.874,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 41 dagen versus 36 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 64,7%. De krapte-indicator is 2, deze was een jaar geleden 2,3.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 12% (67 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 18,3% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 9,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 1.047.629,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 96 dagen versus 117 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 29,9%. De krapte-indicator is 7,6, deze was een jaar geleden 7,5.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 8% (225 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 456.949,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 36 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 78,2%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 1,6.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gedaald met 1% (171 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 33,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 15,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 515.466,=. De gemiddelde verkooptijd is t.o.v. een jaar geleden gelijk gebleven met 29 dagen. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 71,9%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 1,9.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 88% (107 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 15,1%. T.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 599.857,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 32 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 80,4%. De krapte-indicator is 1,4, deze was een jaar geleden 2,7.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2024 het aantal verkopen gestegen met 25% (111 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 7,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 641.010,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 44 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 70,3%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 1,9.

Bron: NVM Afdeling Haaglanden